"서울 전세난, 왜 이렇게 심각해졌을까? " 서울출퇴근 40분거리의 수도권으로 이동을 해 보아야 하나?

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"서울 전세난, 왜 이렇게 심각해졌을까? "

서울출퇴근 40분거리의 수도권 으로 이동을 해 보아야하나?

고민이 많이 되는 시기가 되었어요

서울을 고집하기보다는 경기도 수도권으로 눈을 돌려보면 좋은 아파트가 있을듯해보이네요

우선 노원구 도봉구 등등 이동이 가능한 지역으로

경기도 의정부시로 관심을 돌려보고 있다고 합니다.

경기도 구리시 하남시등등은 많은 시세가 올라서  비교을 해 보려합니다.

 

요즘 부동산시장은 공급이 줄어들어 수요는 계속 늘고 있어서 

집값 부담으로 매매 미루는 사람들이 증가하고있어요

금리부담은 대기 수요 증가와 실거주 중심 시장 변화 결국

"전세를 찾는 사람은 많은데 물건은 없는 상황"

서울 전세 물량 부족, 왜 이렇게 심각할까?

 

현재 서울 전세시장은 단순한 가격 상승이 아니라 

공급 자체가 부족한 구조적 문에 이며  신규 입주 물량 감소 

2026년 서울 아파트 입주 물량은 크게 줄어들며 공급 부족 이 어려워 지는 현상이라고합니다.

 

전세에서  월세 전환 증가 집주인드이 안정적인 월세를 선호하면서 

전세매물 감소로 계약 갱신 증가 기존 세입자들이 계속 거주하면서 신규 물건 감소로 인해 

대출 정책 규제 영향 으로 전세 공급 자체가 막히는 구조라고 합니다.

 

사살 정말 걱정되는일들이  전세 갱신전환을 하려고 보니 

전세 품귀현상으로 인해 전세가상승이 이어지고있어요

25평형 기준으로 보면 전세가 전환보증금이 5억~7억이상되는 아파트가 많더라구요

월세전환은 보증금 up / 월세up 상승추제로 진행되어지고있으며

전환할 물량도 발품을 팔아봐도 마땅한 집을 찾기에 어렵더라구요~

 

오늘은 동부간선도로를 타고 경기도 의정부로 달려봅니다.

벌써 벚꽃이 지고 새싹들이 파릇파릇 올라와있어요

초록으로 물들어 가는 수락산 도봉산 등등 산이 넘 파릇하고 좋으네요

진달래 꽃이 눈에 많이 띄고 싸리꽃들이 하얗게 만발한 4월입니다.

 

서울의 전세가로 내집마련을 할 수 있는 신규공급아파트 

4년전 분양가로 5억대의 아파트를 눈여겨 볼만할듯하여 임장하여봅니다.

 

 

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